虽然2014年博鳌房地产论坛的主题是下行通道中的房地产，但参加博鳌论剑的几位嘉宾都不认可下行通道这个提法。在8月7日晚上论坛的博鳌论剑环节中，连平、任志强、贾康、朱中一、单伟豹、陈启宗、刘晓光、陈淮等多位嘉宾在巴曙松先生的主持下，纷纷发表自己对房地产是不是处在下行通道这个问题的看法。
交通银行首席经济学家连平：
“短期这个市场肯定是在调整，这一点我想勿庸置疑，而且短期内还会照目前这种态势运行。但是从中长期来说，我不认为现在就是一个拐点，当然所谓崩溃论更是无稽之谈。未来可能还是在一个波动当中，不过是一个走平的市场，这种也是完全合理的。”
华远地产股份有限公司董事长任志强：
“我不太赞成用下行通道这个说法。从整个房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的。没有任何数据可以证明它现在是下行的。我们的投资是正增长的，你不管它是增长率是不是比原来低了，但是它还是正的，它没有变成负增长，如果投资在正增长的情况下，你说它是下行通道，我觉得没有道理。如果它是负增长，你说它是下行通道是对的。我们现在有些指标是负的，比如说土地购置、新开工等等，可是你别忘了还有一大堆非房地产开发，政府那一部分和代建的部分，那些都加起来，总量也是增加的。可能短期来看它是一个波动过程，略有上下的可能性，因为我们的增长速度在缩小，有这种下降的可能，但是不一定是长期的，也许过几个月就变了。银行信贷稍微放一放也许就变了。所以从短期一两个月的数字来证明是已经进入下行通道，证据不够充分，所以我不认为是下行通道。”
财政部财政科学研究所所长贾康：
“我觉得现在如果说下行通道，给人一个简单化的理解，就是一直往下走。光讲下行通道容易简单化。讲市场分化，我觉得全面一点，在总的态势上来说，它跟前面那几年显然是有一个阶段性的区别。前面那几年，虽然在讲调控的时候有过一定调整，但是整体感觉是在单边往上走，看不出有什么风险。现在既然是市场分化了，就得注意风向，我倒认为这是一个健康的新的调整，也是进一步在这方面让全民一起来认识市场经济中的房地产市场和进一步抓住这个契机，把过去不得已的一些行政手段淡化掉，而加快培育，应该跟市场对接经济手段为主的框架。所以我倾向于将盘整、调整、讲市场分化，而不是简单的说是下行。下行通道是一个长期拐点，这个观点容易引起误导。”
中国房地产协会名誉副会长朱中一：
“我们也接触了一些企业，也接触了一些地方的领导。很多地方确实现在出现了下行的情况，比如像房地产开发投资，还有是同比的下降，比如新开工面积、销售面积、销售额，那个也在下降。另外，6月份的新建商品房的价格，有些也在下降，这些数据说明是在下降。但是我认为房地产现在这个情况是一个退烧的阶段，因为去年发烧了。从退烧的阶段来看，现在的市场应该说是比较常态化的。”
共有2页
的新闻
(责任编辑：威展小王)
